Lynn tiene riesgo de marea de tormenta porque está en la costa y tiene alcantarillas combinadas. Los nordestes y las mareas altas pueden empujar el agua hacia los drenajes y los sótanos cercanos al mar. La marca de enero de 2018 en el puerto de Boston muestra hasta dónde puede subir el agua. Revise cómo entra el agua a su casa antes de la próxima tormenta.
Puntos clave
- El 4 de enero de 2018, el medidor del puerto de Boston registró 15.16 pies MLLW, por encima de los 15.10 pies de la tormenta de 1978.
- Durante la marea de 2018, el agua pasó por encima de Long Wharf, entró en Fort Point y llegó a la estación del metro Aquarium.
- Los reportes de prensa regional señalan Boston Street, Commercial Street, Bennett Street y el Lynnway como zonas que se inundaron durante la tormenta tropical Elsa.
- Lynn todavía tiene alcantarillas combinadas, y las descargas de emergencia llegan al río Saugus, al puerto interior y cerca de King's Beach.
- La propuesta de compuertas de 1989 en la desembocadura del río Saugus no resuelve el agua de lluvia que se acumula dentro de la ciudad.
- En Massachusetts, el seguro trata de forma distinta un reventón repentino y una filtración lenta, y la póliza decide cada caso.
¿Por qué la marea de tormenta sube hasta los sótanos de Lynn?
La marea de tormenta sube cuando el mar se eleva por encima de lo normal y el agua busca el nivel más bajo. En Lynn, los sótanos cercanos a la costa y a los canales quedan en ese camino.
Una marea normal sube y baja dos veces al día. Una marea de tormenta es distinta: el viento empuja el agua hacia la costa y la marea astronómica se suma a ese empuje. Si la marea alta coincide con lluvia intensa, el agua tiene menos lugar para salir. En una ciudad con casas viejas y sótanos bajos, esa combinación aparece primero en los drenajes, en las rejillas del patio y en los pozos de los sótanos.
Por eso el riesgo no depende solo de la distancia al mar. Depende de la altura del terreno, de qué tan cerca está la casa de un desagüe que recibe el agua de la marea y de si el sótano tiene una bomba de sumidero que pueda sacar el agua. Dos casas en la misma cuadra pueden tener destinos muy distintos según el terreno y el drenaje. Conviene revisar cómo entra el agua en su propio sótano antes de la temporada de tormentas.
¿Qué pasó en 1978 y en enero de 2018 en el puerto de Boston?
La tormenta de 1978 y la marea de enero de 2018 son las dos marcas más altas que se citan para la costa norte. Ambas se midieron en el medidor del puerto de Boston, fuera de Lynn.
La tormenta de 1978 dejó una marca de 15.10 pies en ese medidor. El 4 de enero de 2018, la marea llegó a 15.16 pies MLLW, equivalentes a 4.88 pies MHHW, y superó ese registro. El Servicio Meteorológico Nacional en Boston confirmó la lectura, y una superluna cercana ayudó a empujar el nivel. El agua pasó por encima de Long Wharf, entró en Fort Point y llegó a la estación del metro Aquarium.
Esa cifra describe el puerto de Boston, no una calle de Lynn. Lo que sí sirve es el patrón: una marea muy alta puede llegar a toda la costa de la región al mismo tiempo, y las casas a poca altura sobre el nivel del mar reciben el agua primero. Use esa cifra como referencia de lo que el mar puede hacer, no como un pronóstico para su calle.
¿Qué son los nordestes y cuándo llegan?
Un nordeste es una tormenta que trae vientos del noreste sobre la costa de Massachusetts. Cuando coincide con marea alta, empuja el agua contra la costa durante horas.
El viento del noreste sopla hacia la costa de Lynn y empuja el agua hacia la bahía y hacia la desembocadura del río Saugus. El efecto crece si la tormenta dura varios ciclos de marea. Los nordestes suelen llegar de otoño a invierno, cuando el mar está más agitado. Quien planee una protección debe pensar en ese periodo. Para la lectura del riesgo en su calle, la guía de inundación costera y marea de tormenta describe los pasos de evaluación.
Los patrones por estación ayudan a planear. A finales del otoño conviene limpiar canaletas y bajantes y revisar que el agua salga de la casa. En pleno invierno, las tuberías congeladas y las presas de hielo cargan la casa con agua, así que un nordeste puede llegar a una casa que ya tiene problemas. Durante el deshielo, la nieve derretida entra por los sótanos y las bombas de sumidero trabajan más. En primavera y verano, las lluvias fuertes saturan el suelo y la alcantarilla puede regurgitar. Estos son patrones, no mediciones.
¿Qué calles de Lynn se inundan con más frecuencia?
Los reportes de prensa regional señalan Boston Street, Bennett Street, Commercial Street, Elmwood Avenue, Camden Street, South Elm Street, Astor Street y el Lynnway como zonas que se inundaron durante la tormenta tropical Elsa.
Esas calles se inundaron durante la tormenta tropical Elsa, según reportes de prensa regional. Eso no significa que cada casa en esas calles se inunde en cada tormenta, pero sí indica que el agua de lluvia no tiene por dónde salir con rapidez en esos puntos. El plan de mitigación de riesgos de la ciudad, que debe actualizarse cada cinco años para que Lynn pueda pedir fondos de FEMA, propone mejoras de drenaje en la Ruta 1A, en el centro y en la zona de Boston Street. El mismo plan cubre inundación costera y tierra adentro, erosión, tormentas de invierno, sequía y calor extremo.
En West Lynn, Strawberry Brook es el cauce con más problemas. Pasa por Flax Pond, sigue por Boston Street, luego corre bajo tierra junto a Barry Park y el terreno de General Electric antes de llegar al río Saugus. La ciudad recibió una subvención estatal para un plan de aguas pluviales para ese arroyo. No confunda Strawberry Brook con Stacey Brook, que es el arroyo separado de King's Beach. Si vive cerca de un cauce, revise los avisos de la ciudad y pregunte a un técnico local cómo entra el agua a su propiedad.
¿Qué propone el plan de compuertas en el río Saugus?
El estudio del Cuerpo de Ingenieros del Ejército de 1989, revisado en 1990, propuso compuertas de marea en la desembocadura del río Saugus, cerca del puente General Edwards. Esas compuertas se cerrarían solo cuando la marea pronosticada causara daños importantes.
El plan incluía unas 3.1 millas de trabajos en la costa de Lynn Harbor, Point of Pines y Revere Beach. La idea era separar el río del mar durante las mareas más peligrosas y dejar que el agua fluyera el resto del tiempo. Revere pidió al Cuerpo de Ingenieros que revisara el estudio. Para el estado actual del proyecto, consulte directamente al Cuerpo de Ingenieros o a la ciudad correspondiente.
Un ejemplo cercano es el proyecto Roughans Point en Revere. Se estabilizó un muro de contención, se colocó una nueva barrera de roca contra el oleaje que sobrepasa el muro y se rehabilitó una estación de bombeo. Su objetivo era reducir inundaciones en Revere, Saugus y Malden. La ciudad asumió la operación y el mantenimiento en 2005. Para una casa en Lynn, lo útil es entender la lógica: las compuertas y los muros reducen el agua del mar, pero no quitan el agua de lluvia que se acumula dentro de la ciudad.
¿Qué hacer si el agua de la marea o del alcantarillado llega a su sótano?
Primero proteja a las personas: no baje si el agua cubre los escalones o si hay riesgo eléctrico, y no toque equipos eléctricos mojados. Después avise a un técnico y, si la descarga viene del alcantarillado, siga los avisos de la ciudad.
Si el agua viene del alcantarillado, la ciudad de Lynn publica avisos de descargas de alcantarillado combinado. Esos avisos recomiendan evitar el contacto con el agua afectada durante 48 horas después de que termine la descarga, porque el agua puede traer residuos. La Comisión de Agua y Alcantarillado de Lynn (LWSC) es el organismo público que administra el sistema. Use guantes si debe mover objetos, lávese bien las manos y no deje que los niños jueguen en el agua. Tome fotos del nivel del agua, de los muebles y del calentador antes de mover nada.
En los sótanos de Lynn, el agua suele entrar por tres caminos comunes: un drenaje que se regurgita, una bomba de sumidero que falla o un calentador o una lavadora en el sótano que pierde agua. Esas causas son frecuentes en casas de dos a cuatro unidades con sótano completo. Si la bomba no funciona, la guía sobre sótanos inundados explica los pasos siguientes. Si el agua ya entró a paredes o pisos, un técnico puede evaluar el secado antes de que aparezca moho, con el servicio de inundación de sótano como punto de partida.
¿Qué debe pedir a un técnico y qué dice el seguro?
Pida el registro de Contratista de Mejoras al Hogar, el alcance del trabajo por escrito y una explicación del precio aprobada en el sitio antes de empezar. El seguro depende de la póliza, pero el agua repentina y el goteo lento se tratan de forma distinta.
En Massachusetts, el registro de Contratista de Mejoras al Hogar (HIC) aplica a contratistas que trabajan en propiedades existentes de una a cuatro unidades ocupadas por el dueño. La obligación depende del tipo de propiedad y del trabajo, así que verifíquelo en Mass.gov. Massachusetts no tiene una licencia estatal específica para restauración por daños de agua. Para el moho, la industria señala certificaciones nacionales en lugar de una licencia estatal; pida esas certificaciones y verifíquelas por su cuenta. El registro HIC es distinto de la Licencia de Supervisor de Construcción, que maneja otra oficina. Revise la guía de licencias y registro de contratistas antes de firmar.
En 2012, en el caso Boazova contra Safety Insurance, el Tribunal Supremo Judicial de Massachusetts concluyó que no había cobertura para filtraciones lentas por grietas en la cimentación, al leer la exclusión de agua superficial. Una filtración gradual y un reventón repentino no se tratan igual, y una causa cubierta no siempre salva una causa excluida si la póliza tiene lenguaje de causa anticoncurrente. La póliza y la aseguradora deciden cada reclamo, así que lea la suya. Si tiene una queja, la División de Seguros de Massachusetts es la ruta pública para presentarla. Para más detalle, lea la guía de seguro por daños de agua.
Preguntas frecuentes
¿Todo nordeste inunda los sótanos de Lynn?
No. Un nordeste aumenta el riesgo cuando coincide con marea alta, lluvia intensa o un drenaje que ya está saturado. Si la tormenta llega con marea baja y poca lluvia, el agua puede no subir más allá de la calle. Por eso el riesgo cambia de una tormenta a otra. Revise cómo drena su propiedad antes de la temporada de tormentas.
¿Mi casa está en una zona de inundación?
Esta guía no puede decirle si una propiedad específica está en una zona de inundación, y no debe leerse como un mapa. Para su dirección, pregunte a la ciudad de Lynn o revise el mapa oficial de inundación de su propiedad. Si la casa ya se mojó en una tormenta, anote la fecha y las calles afectadas. Esa historia le sirve más que cualquier mapa general.
¿Puedo bajar al sótano cuando baje el agua?
Conviene esperar hasta que el nivel baje del todo y la casa sea segura. El agua puede esconder escombros, cables caídos o un piso debilitado. Si ve cables en el agua, no la toque y avise a la compañía eléctrica. Espere a que un técnico evalúe el sótano antes de sacar muebles.
¿Es seguro tocar el agua que dejó una descarga de alcantarillado?
No, mientras dure el aviso. La ciudad de Lynn publica avisos de descargas de alcantarillado combinado que recomiendan evitar el contacto con el agua afectada durante 48 horas después de que termine la descarga. Use guantes si tiene que mover objetos y lávese bien después. Siga el aviso oficial de la ciudad, porque es la fuente que se actualiza.
¿El seguro cubre el agua de una marea de tormenta?
Depende de la póliza, y la aseguradora decide cada reclamo. En Massachusetts, el caso Boazova muestra que las exclusiones de agua superficial pueden aplicarse a agua que entra desde fuera de la casa. Llame a su aseguradora, guarde fotos y pida la explicación por escrito. La División de Seguros de Massachusetts es la ruta pública si tiene una queja.
¿Cuánto tarda un técnico en llegar?
No es posible dar una hora exacta de llegada. Las llamadas se atienden 24/7 en (833) 490-5225, y enviamos una cuadrilla en cuanto haya una disponible. Mientras tanto, si el agua sigue subiendo, corte la energía solo si puede hacerlo sin pisar agua, y saque a las personas del sótano. El precio se explica y se aprueba en el sitio antes de que empiece el trabajo.
Fuentes
- Mass.gov, registro de Contratista de Mejoras al Hogar
- Mass.gov, guía para propietarios sobre contratistas HIC
- Ciudad de Lynn, avisos de salud pública sobre alcantarillado combinado
- Wikipedia, Lynn (Massachusetts)
Esta guía es información general para los dueños de casa del Essex County y no sustituye una inspección en el sitio. Los precios son estimados. Vea nuestro aviso legal.